如果说今年的广州楼市九、十月份已经称得上

如果说今年的广州楼市九、十月份已经称得上是“铜九铁十”，那么刚刚过去的11月份，广州楼市却愈加低迷起来。根据网易房产数据中心截取阳光家缘数 据显示，11月份广州全市住宅网签成交量为4591套，环比10月份6157套成交量再跌25%，与去年同期5607套成交量下降了18%；

在均价方面也有小幅下降，11月份均价为11232元/平方米，对比10月份11798/平方米下降了566元/平方米。这是继上月之后，广州楼市再次出现的量价齐跌现象，有业内人士判断，广州楼市已初步进入了“买涨不买跌”阶段。

外围成交量降幅最为明显番禺区降幅超过56%

网易房产数据中心统计显示，全市中心六区11月共网签成交882套，环比10月份成交量1061套减少了179套，基本保持稳定；在价格方面中心区依旧坚挺，均价从上月18147元/平方米升至18923元/平方米。

外围的四区二县11月共成交3709套，对比十月份5096套下降1387套，降幅为27%。其中增城、花都、番禺这三大广州楼市主力成交区域降幅最为明显。

番禺10月份成交量为1280套，均价14241元/平方米；本月成交量仅有558套，跌幅超过56%，但其均价却增长至15382元/平方米，涨幅为8%。

增城10月份成交量为1499套，本月成交量则仅有1018套，降幅达到32%；花都11月成交量754套，同比10月1222套下降38%。

对此，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，增城、番禺成交量的跌幅比较明显，是由于这些区域在7-10月份成交量都比较多，已经消化了大部分客户，而在目前的市况之下，买房者观望情绪更为强烈。

地产专家韩世同表示，广州现在是局部、外围降价，但如果成交量还是持续性下跌，广州有望进入全面降价阶段。

寒潮中亮点?从化成交量环比增长61%

在广州楼市整体表现低迷的情况下，即将取消“买房入户”政策的从化成为了不多的亮点。开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。

网易房产数据中心统计，从化在11月住宅网签成交量为757套，对比10月份469套的成交量增长61%，这一数字在从化2011年各月份的排名中 仅次于1月份944套的成交量，位居第二。在均价方面，也从上月6766元/平方米降低至本月的6428元/平方米，这一价格也是广州市均价最低的区域。